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　　《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)需要基于正當(dāng)理由。司法裁判中對(duì)正當(dāng)理由的認(rèn)定要從嚴(yán)把握，一般限于物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同，或者履行合同存在重大瑕疵，下面一起跟萬垚法律看看法律上什么情況可以不交物業(yè)費(fèi)。

　　根據(jù)最新的法律規(guī)定，以下5種情況可以拒繳物業(yè)管理費(fèi)：

　　1、房屋還在開發(fā)商手里，不管是因?yàn)槭裁丛蜻€沒交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納；

　　開發(fā)商將房屋用作投資而留存以及還沒有出售的房屋，此時(shí)，開發(fā)商是作為大業(yè)主而存在，應(yīng)承擔(dān)繳納管理費(fèi)的義務(wù)。

　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條 已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

　　2、物業(yè)費(fèi)是從開發(fā)商通知業(yè)主收房之日才開始計(jì)算的，并不是依照合同上的交房日期開始算的，如果該物業(yè)有延遲交房的情況，在這段時(shí)間內(nèi)業(yè)主有權(quán)不繳納物業(yè)費(fèi)；

　　3、如果樓盤出現(xiàn)質(zhì)量問題，需要整改，這期間的費(fèi)用不需要業(yè)主本人承擔(dān)；

　　4、物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)項(xiàng)目和質(zhì)量與合同約定標(biāo)準(zhǔn)差距明顯的；

　　法律依據(jù)：北京市高級(jí)人民法院關(guān)于印發(fā)《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理物業(yè)管理糾紛案件的意見(試行)》的通知 第六項(xiàng) 關(guān)于管理費(fèi)糾紛

　　5、物業(yè)管理企業(yè)擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費(fèi)的；

　　如果物業(yè)公司需要改變物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)在與業(yè)主充分協(xié)商前提下才能變更《物業(yè)服務(wù)合同》，且變更之后的合同需要與業(yè)主重新簽訂。如果小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)的，應(yīng)與業(yè)委會(huì)達(dá)成一致后才能變更。

　　物業(yè)公司無權(quán)擅自提高管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主不但可以拒交，還可以要求物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。

　　以上是萬垚法律顧問為大家整理的法律上什么情況可以不交物業(yè)費(fèi)的知識(shí)，綜上，運(yùn)用相關(guān)法律法規(guī)很難對(duì)物業(yè)起到限制效果，萬垚法律顧問建議最好的辦法還是通過業(yè)主大會(huì)對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行管理，如物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量較差，可通過業(yè)主大會(huì)決議更換一家讓業(yè)主滿意的物業(yè)服務(wù)公司！